Hoeveel je moet bieden op je starterswoning is afhankelijk van:
- Energielabel?
- Wat doen de woningen in de buurt?
- Wat heeft huidige bewoner er voor betaald?
- Hoeveel bedraagt de taxatiewaarde?
- Hoeveel bezichtigingen zijn er?
- Wat zijn de wensen van de verkoper?
Dit moet je in kaart brengen, pas dan kan je als starter bieden op je eerste huis. Lexwonen kent landelijk veel makelaars en taxateurs. Het bieden op je starterswoning heeft niet altijd alleen te maken met overbieden. Wij maken regelmatig mee dat verkopers speciale wensen hebben i.v.m. de overdracht of de oplevering.
Voorbeeld van wensen verkoper
Enkele voorbeelden van wensen die wij dagelijks meemaken:
- Wens verkoper om z.s.m. overdracht te doen. ( vlotte passage).
- Wens verkoper verkoop pas over 10 maanden ( kunnen zelf niet zo snel wat anders kopen).
- Bovenstaande wensen en tevens flink bod boven de vraagprijs.
- Verkoper accepteert alleen biedingen zonder voorbehoud van financiering
Dit zijn de belangrijkste weetjes om als starter te kunnen bieden op een starterswoning. Het voordeel van een starter is dat je geen hypotheekverleden hebt. Het nadeel is dat je geen overwaarde kan meenemen van een oude woning. Spaargeld moet je hebben. Uiteraard moet je ook weten wat je maximaal kan lenen. Laat dit regelmatig berekenen. Hoeveel je kan bieden op je starterswoning is ook afhankelijk van de BKR. Wat heb je aan schulden of verplichtingen. Denk ook aan je studielening bij DUO.
Lexwonen helpt je met bieden op starterswoning
Maak een berekening of je starterswoning haalbaar is. Wij weten direct al wat je zou moeten bieden en de voorwaarden. Kadastraal inzicht en online woningwaarde alsmede appjes met taxateurs. Indicatie van de woningwaarde is van essentieel belang. Omdat je maximale hypotheek nooit méér mag bedragen dan de toekomstige taxatiewaarde moet je de waarde weten. Elke cent die je hoger bied dan de taxatiewaarde betekent eigen geld nodig.
Voorbeeld van hoger bieden op starterswoning dan de vraagprijs
John en Lisa uit Veenendaal zagen op Funda een huis te koop staan voor € 495.000,-. Het betreft voor beiden hun eerste eigen woning. Beiden konden € 596.000,- aan hypotheek krijgen gezien het inkomen. Nadat wij een check hebben gedaan op indicatie marktwaarde ( € 550.000,-) hebben ze voor € 535.000,- een bod gedaan zonder voorbehoud van financiering.
Ze hadden weinig eigen geld nodig omdat ze onder de taxatiewaarde hadden geboden op hun starterswoning. Hoeveel je hoger kan bieden heeft dus alles te maken met de kennis vooraf. Want stel je voor dat geen idee hebt wat de taxatiewaarde kan worden kan het maar zo zijn dat je € 75.000,- eigen geld nodig hebt. Onthoud goed dat de woningwaarde erg belangrijk is voor starters. Je hebt namelijk geen overwaarde beschikbaar. Te hoog bieden t.o.v. taxatie betekent fors in de buidel tasten naar spaargeld om je eerste starterswoning te kunnen kopen.
Als je te weinig inkomen hebt om te bieden
Is er te weinig inkomen om te bieden op je starterswoning? Weet dat een huis kopen met familie of vrienden tot 4 personen trendy is in 2024. Met 3 of 4 personen is het makkelijker kopen. Voorwaarde is dat iedereen ook daadwerkelijk onder één dak gaat wonen.